Môi giới bất động sản

Văn phòng cho thuê là một loại hình cho thuê bất động sản để làm văn phòng và thường nằm bên trong các cao ốc – building hay tòa nhà văn phòng. Các tòa nhà này được xây dựng bởi các chủ đầu tư là những tập đoàn địa ốc tư nhân hay doanh nghiệp nhà nước và sử dụng để cho các công ty/doanh nghiệp thuê làm văn phòng làm việc, văn phòng đại diện hoặc đặt trụ sở kinh doanh… Trong một tòa nhà văn phòng sẽ có nhiều doanh nghiệp khác nhau thuê, với diện tích hết sức đa dạng, từ 20m2 cho đến hàng ngàn mét vuông.

Tòa nhà văn phòng như đã đề cập ở trên là các tòa nhà được xây dựng với mục đích cho thuê làm văn phòng, có thiết kế và trang bị theo nhiều tiêu chuẩn khác nhau ví dụ như văn phòng hạng A, hạng B thì sẽ có nhiều tiện ích, vị trí tốt hoặc thiết kế đẹp mắt hơn so với văn phòng hạng C và văn phòng giá rẻ. Mỗi tòa nhà văn phòng như vậy sẽ có số lượng văn phòng cho thuê khác nhau, được phân chia sao cho phù hợp với quy mô của từng doanh nghiệp.

Hiện nay, trên thị trường có 5 hình thức văn phòng cho thuê phổ biến, được nhiều người lựa chọn, bao gồm:

Hình thức 1: Cao ốc văn phòng 

Mô hình này thường được áp dụng cho những tòa cao ốc/ building văn phòng với quy mô lớn, từ 1000m2 trở lên. Cao ốc văn phòng được chia thành 4 tiêu chuẩn khác nhau bao gồm: hạng A, hạng B, hạng C và giá rẻ.

Hình thức 2: Căn hộ văn phòng – Officetel Officetel 

là hình thức văn phòng cho thuê mới ra đời tại Việt Nam trong những năm gần đây. Thuật ngữ này là sự kết hợp giữa Office – văn phòng công sở và Hotel – khách sạn. Đây là dạng căn hộ có công năng vừa để ở, vừa để làm văn phòng, diện tích từ 30m2 – 50m2 trở lên. Căn hộ văn phòng phù hợp cho những công ty nhỏ, số lượng nhân viên giới hạn từ 4 – 10 người. Ngoài ra, Officetel cũng được làm văn phòng đại diện của những công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở tại Việt Nam. Ưu điểm chính của Officetel là nằm trong tổ hợp dự án chung cư được quy hoạch bài bản, có đầy đủ các tiện ích nội khu – ngoại khu, hạ tầng đồng bộ, cư dân văn mình. Officetel cũng có giá thành rẻ hơn các so với tòa nhà văn phòng, có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt,…v.v. Tuy nhiên, theo pháp luật hiện hành, những dự án chung cư xây dựng với mục đích để ở thì không được cho thuê làm văn phòng. Chỉ những chung cư hỗn hợp được tích hợp văn phòng, trung tâm thương mại,… mới có Officetel. Do đó, nếu muốn thuê căn hộ văn phòng, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về pháp lý.

Hình thức 3: Thuê nhà nguyên căn làm văn phòng 

Một số doanh nghiệp muốn văn phòng nằm trên những con đường nội bộ yên tĩnh, trong hẻm xe hơi ra vào dễ dàng. Do đó hình thức cho thuê nhà nguyên căn để làm văn phòng hay nhà phố thương mại là lựa chọn phù hợp hơn cả. Lợi thế của việc thuê nhà nguyên căn làm văn phòng có thể kể đến như:

• Là nhà mặt đất nên thuận tiện cho việc di chuyển, không phải chen chúc, chờ đợi thang máy.
• Diện tích lớn hơn so với văn phòng trong cao ốc, phù hợp với doanh nghiệp số lượng nhân sự lớn.
• Các phòng ban được phân chia rõ ràng – theo từng phòng của một căn nhà, có khu vực tiếp khách, sinh hoạt.
• Giá cả thấp hơn so với văn phòng trong tòa cao ốc. Được treo biển công ty, đăng ký địa chỉ kinh doanh.
• Có thể sửa chữa, cải tạo nội thất theo ý muốn (cần thỏa thuận trước với người cho thuê).
• Hoạt động theo thời gian mà doanh nghiệp mong muốn, không bị phụ thuộc vào tòa nhà văn phòng chung.

Hình thức 4: Văn phòng chia sẻ/ Văn phòng làm việc chung – Coworking Space

Co-working Space là mô hình văn phòng chia sẻ rộ lên trong nhiều năm trở lại đây. Hình thức này tạo ra một không gian làm việc chung dành cho tất cả mọi người, thuộc nhiều công ty khác nhau. Thông thường, Co-working Space sẽ được trang bị các tiện ích dùng chung như máy fax, máy in… có tính phí hoặc miễn phí tùy theo gói thuê. Thông thường các công ty mới, chỉ từ 1-3 người hoặc cá nhân mới khởi nghiệp sẽ rất thích loại hình thuê văn phòng này. Văn phòng làm việc chia sẻ hay Coworking Space phù hợp cho: 

• Những người làm việc tự do (Freelancer). 
• Các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) hoặc các công ty khởi nghiệp. 
• Các doanh nghiệp, tập đoàn lớn. Dù có ưu thế lớn là giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành cũng như di chuyển linh hoạt, mô hình quản lý chung. 
• Song văn phòng Coworking Space cũng tồn tại rủi ro lớn khi không có không gian riêng tư, dễ dàng bị lộ bí mật kinh doanh và bị đánh cắp thông tin qua đường truyền mạng. Vì vậy, bạn cũng cần cân nhắc kỹ khi muốn chọn thuê văn phòng Coworking Space.

Hình thức 5: Thuê văn phòng ảo Văn phòng ảo (tiếng anh là Virtual Office) 

Là hình thức cho thuê văn phòng đại diện mà trong đó các thông tin giao dịch sẽ chuyển về trụ sở chính. Văn phòng ảo cho phép người sử dụng sở hữu các tiện ích như một văn phòng thực tế như: lễ tân, địa chỉ đăng ký kinh doanh, điện thoại, số fax, phòng tiếp khách,… Loại hình văn phòng này phù hợp với các doanh nghiệp mới thành lập, chưa có nhiều chi phí trong việc thuê văn phòng. Đặc biệt hơn, loại hình văn phòng này được tích hợp trong các tòa nhà văn phòng và có một đội ngũ vận hành, giải quyết các vấn đề phát sinh. Chính vì vậy mà văn phòng ảo trở nên quen thuộc với những công ty hoặc nhóm dự án mới hình thành.

HaDo PM – Công ty tư vấn và cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Tp.HCM Được xây dựng và phát triển bởi một đội ngũ trẻ, năng động và chuyên nghiệp.

HaDo PM là đơn vị cung cấp văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu tại Tp.HCM với đầy đủ các phân khúc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói tại khắp các quận, vị trí vàng… trên địa bàn thành phố. 

7 Ưu điểm vượt trội của HaDo PM:

• Tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm 24/7 
• Lập báo cáo, phân tích, giúp khách so sánh ưu khuyết của từng điểm thuê 
• Đưa rước tận nơi, khảo sát văn phòng cho thuê miễn phí 
• Thông tin, hình ảnh luôn được cập nhật mới nhất 
• Cung cấp đầy đủ lịch sử giá thuê 
• Báo giá nhanh chóng, hỗ trợ hoàn thiện thủ tục gọn gàng 
• Hợp đồng rõ ràng, dài hạn, minh bạch tài chính và pháp lý